Als Immobilienbesitzer sind Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung entscheidende MaĆnahmen, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und zu steigern. Doch was mĆ¼ssen Vermieter bei ModernisierungsmaĆnahmen beachten Gesetzliche Voraussetzungen und Rechte der MieterWƤhrend eines laufenden MietverhƤltnisses dĆ¼rfen Vermieter ModernisierungsmaĆnahmen durchfĆ¼hren, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfĆ¼llt sind. Mieter mĆ¼ssen diese MaĆnahmen dulden, es sei denn, sie bedeuten eine unzumutbare HƤrte fĆ¼r den Mieter oder seine Familie. In solchen FƤllen kann der Mieter die Modernisierung ablehnen. Andernfalls kann der Vermieter rechtliche Schritte einleiten, um die Duldung der Modernisierung durchzusetzen.Rechte der Mieter bei ModernisierungsmaĆnahmenMieter haben das Recht, die Miete zu mindern, wenn sie durch die Modernisierungsarbeiten erheblich beeintrƤchtigt werden. Zudem kƶnnen sie Ersatz fĆ¼r Aufwendungen verlangen, die ihnen durch die BaumaĆnahmen entstehen. Ein gesetzliches SonderkĆ¼ndigungsrecht steht Mietern ebenfalls zu, wenn der Vermieter ModernisierungsmaĆnahmen plant.Mietanpassung nach ModernisierungNach Abschluss bestimmter ModernisierungsmaĆnahmen kann der Vermieter die Miete im gesetzlich vorgegebenen Rahmen erhƶhen. Dabei mĆ¼ssen jedoch bestimmte formelle Voraussetzungen erfĆ¼llt werden.In diesenĀ kurz&konkretĀ erhalten Sie Antworten auf u.a. folgende Fragen:- Was sind ModernisierungsmaĆnahmen des Vermieters, die der Mieter dulden muss - Warum mĆ¼ssen ModernisierungsmaĆnahmen von Instandhaltungs- oder InstandsetzungsmaĆnahmen des Vermieters abgegrenzt werden - Welche Informationspflichten obliegen dem Vermieter, wenn er die Wohnung modernisieren will - Wann kann der Mieter eine beabsichtigte ModernisierungsmaĆnahme des Vermieters ausnahmsweise ablehnen - Wie kann der Vermieter eine beabsichtigte ModernisierungsmaĆnahme durchsetzen, wenn der Mieter die MaĆnahme nicht dulden will - Welche Rechte hat der Mieter, wenn der Vermieter dessen Wohnung modernisieren will - Welche Mƶglichkeiten hat der Vermieter, nach der Modernisierung die Miete zu erhƶhen - Wann darf der Vermieter die Kosten fĆ¼r die Wohnungsmodernisierung auf den Mieter umlegen - In welchem Umfang darf der Vermieter wegen Modernisierung die Miete erhƶhen - Wie muss der Vermieter die Mieterhƶhung wegen Modernisierung geltend machen?Ā
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